Category Archives: บ้านน็อคดาวน์มือสอง

จากสภาพสังคมที่เปลี่ยนในปัจจุบันและอนาคต ครอบครัวมีขนาดเล็กลง คนเลือกที่จะเป็นโสดกันมากขึ้น ความตัองการบ้านใหญ่จะน้อยลง รวมถึงแนวโน้มราคาบ้านเริ่มจะสูงเกินความกำลังซื้อของชนชั้นกลาง เราจึงเห็น Developer เริ่มพัฒนาคอนโดขนาดไม่เกิน 25 ตร.ม มากขึ้น สำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้วและไม่ต้องการอยู่คอนโด การสร้างบ้านขนาดเล็กก็เพียงพอสำหรับความต้องการ ในราคาที่ไม่สูงเกินไป นอกจากนี้บ้านเล็กๆ ยังมีข้อดีเช่นค่าบำรุงรักษาน้อยกว่า ไม่ต้องเปลืองแรงถูบ้าน บ้านขนาดเล็กจะต้องใช้พื้นที่ทุกตารางนิ้วให้มีประโยชน์คุ้มค่า อันนี้อาจจะต้องขึ้นกับฝีมือของสถาปนิกที่จะต้องออกแบบให้สวยงาม อยู่สบาย และออกแบบให้ตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่สุด โดยในขนาดเล็กๆ สามารถมี Function การใช้งานที่ครบ มีทั้ง ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอน ซึ่งสามารถอยู่อาศัยได้จริงๆ ในพื้นที่ขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.ในราคาประมาณ 500,000 – 600,000 บาท

การเลือกใช้ความยาวเสาเข็มยาวเท่าไร จะขึ้นอยู่กับสภาพดินในพื้นที่นั้นๆ ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจสภาพดินในกรุงเทพก่อน ซึ่งจะมีลักษณะเป็นชั้นๆ เหมือนขนมเค้ก โดยชั้นบนจะเป็นดินเหนียวอ่อนหนาประมาณ 10-14 เมตร และต่ำลงไปเป็นชั้นดินเหนียวแข็งหนา 4-6 เมตร และต่อด้วยชั้นทราย ดังนั้นหากต้องการให้บ้านทรุดตัวน้อยจะต้องเลือกใช้เสาเข็มต้องยาวมากกว่า 10 เมตร เพื่อให้พ้นชั้นดินเหนียว และหากต้องการไม่ให้ทรุดเลยจะต้องใช้ความยาวมากกว่า 18 เมตร เพื่อให้ถึงชั้นทรายด้านล่าง แล้วถ้าเราใช้เสาเข็มสั้นจะมีปัญหาอะไรไหม? หากเราใช้เสาเช็มสั้นกว่า 10 เมตร เสาเข็มก็ยังสามารถรับน้ำหนักได้ แต่จะมีการทรุดตัวเกิดขึ้น ซึ่งถ้าตัวบ้านไม่ใหญ่ก็ไม่มีปํญหา แต่หากตัวบ้านใหญ่ อาจจะทำให้เกิดการทรุดตัวที่แตกต่างกันเของเสาเข็มจะทำให้โครงสร้างของบ้านร้าว หรือเกิดปัญหาได้ #BAANNEXT #เสาเข็มยาว #บ้านทรุด

แม้ว่าข้อดีของบ้านสำเร็จรูปมีมากมาย เช่น ก่อสร้างได้เร็ว ควบคุมงบประมาณได้ ลดขยะในพื้นที่ก่อสร้าง และได้เห็นบ้านจริงก่อนจะซื้อ แต่บางคนเลือกที่จะไม่ซื้อบ้านสำเร็จรูปเพราะ “มันไม่สวย” ต้องเช้าใจก่อนกว่าบ้านสำเร็จรูปก็เหมือนกับบ้านทั่วไป ซึ่งจะมีหลายระดับราคา และฝีมือของสถาปนิกผู้ออกแบบ ซี่งบ้านสำเร็จรูปที่เราเห็นโดยทั่วไปอาจจะมีกลุ่มตลาดในระดับกลางๆ ซึ่งราคาไม่สูง การออกแบบก็อาจจะมาจากไอเดียเจ้าของบริษัทโดยอาจจะเน้นพื้นที่ใช้สอย เพื่อคุมงบประมาณให้อยู่ในราคาที่สมเหตุสมผล แต่ถ้าหากเราต้องการแบบสวยๆ ในปัจจุบันก็เริ่มมี บริษัทเข้ามาเสนอรูปแบบบ้านสำเร็จรูปสวยๆมากขึ้น หรือบางคร้งเราอาจะดูแบบจาก Internet ที่ชอบแล้วส่งให้ผลิตตามรูปแบบดังกล่าว ก็สามารถทำได้ จากเหตุผลดังกล่าวเราถึงตั้ง Baan Next ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์บ้านสำเร็จรูปที่มีความสวยงามเป็นเอกลักษณ์ โดยสถาปนิกและวิศวกรชั้นนำ #BaanNext #บ้านสำเร็จรูป #บ้านมีดีไซน์

หากต้องการป้องกันปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงานคือ “ไม่ต้องมีผู้รับเหมา” ซึ่งอาจจะฟังดูแล้วเหมือนจะกวน แต่จริงๆ แล้วปัจจุบันมีการก่อสร้างบ้านโดยไม่ต้องมีผู้รับเหมา คือการใช้บ้านสำเร็จรูป หรือบ้านระบบโมดูลาร์ โดยเราสามารถเห็นบ้านจริงก่อนที่จะจ่ายเงิน สามารถปรับแก้ไขได้ตั้งแต่ในโรงงาน ไม่ต้องมาวุ่นวายทะเลาะกับผู้รับเหมาเรื่องก่อสร้างไม่ตรงสเป็ค หรือการเบิกเงินล่วงหน้า หรือก่อสร้างไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน ซึ่งเงินที่เสียไปยังไม่เท่าเสียสุขภาพจิตที่ต้องมาเครียดว่าบ้านจะเสร็จไหม การเลือกซื้อบ้านสำเร็จรูป ก็เปรียบเหมือนเราไปซื้อ Furniture เมื่อมีการส่งมอบ เราก็เพียงกำหนดพื้นที่ให้ช่างเข้ามาติดตั้ง ทำการต่อไฟฟ้า และน้ำประปา ก็สามารถใข้งานได้ 100% การมีบ้านก็กลายเป็นเรื่องง่ายๆ ไปเลย

ข้อกฏหมายกำหนดว่าการก่อสร้างหรือต่อเติมจะต้องมีขออนุญาตก่อสร้างต่อเจ้าหน้าที่ เนื่องจากเหตุผลเรื่องความแข็งแรงปลอดภัย และป้องกันการละเมิดสิทธิหรือรบกวนบ้านข้างเคียง หากเราก่อสร้างสร้างต่อเติมแล้วไม่ได้ขออนุญาต อาจจะทำให้เพื่อนบ้านร้องเรียนไปยังเขตให้ระงับการก่อสร้างได้ แต่โดยทั่วไปแล้วบ้านที่ต่อเติมมักจะไม่ค่อยแจ้งขออนุญาตก่อสร้าง เพราะการต่อเติมที่จะยื่นขออนุญาตได้ต้องมีระยะร่นตามกฏหมายซึ่งบางบ้านมีพื้นที่จำกัดจะไม่สามารถทำได้ การเลือกซื้อบ้านสำเร็จรูป จะดีกว่าก่อสร้างระบบเดิม คือจะลดปัญหาการขัดแย้งกับเพื่อนบ้านระหว่างการก่อสร้าง เช่น ประเด็นการร้องเรียนระหว่างการก่อสร้าง และการเลือกใช้บ้านขนาดเล็กที่ยกมาติดตั้งในบ้านเราสามารถแจ้งว่าเป็นอาคารชั่วคราวได้ เพราะสามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือหากเราต้องการติดตั้งถาวรก็เพียง จัดทำแปลนพร้อมสถาปนิก วิศวกรลงนามรับรอง ก็สามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างตามปกติได้ เราก็จะอยู่บ้านได้แบบสบายใจ #บ้านสำเร็จรูป #ขออนุญาตก่อสร้าง